DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR IMMOSA MAKELAARDIJ
Heerlijk ruim hoekappartement gelegen op de eerste verdieping in de geliefde wijk 'Belfort'. Het appartement is voorzien van ruime woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet, keuken, bijkeuken en een privé-berging.

Starters opgelet! Unieke kans om in een keurig 3-kamer appartement te wonen met een fantastisch, panoramisch uitzicht over de mooie, groene woonomgeving.

Voeg hierbij de mooie en rustige ligging van dit appartement in een woonwijk met voldoende gratis parkeergelegenheid voor het complex, het uitzicht, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Brusselsepoort, winkelcentrum Belfort, scholen, recreatie faciliteiten, openbaar vervoer en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat op nog geen 10 minuten fietsafstand van het bruisende centrum van Maastricht!

Begane grond:
Ruime entree met bellentableau, trappenhuis en privéberging (11 m²).

Eerste verdieping:
Entree/hal (7 m²)met toegang tot overige vertrekken. Ruime woonkamer (24 m²) met een laminaatvloer en veel lichtinval door de grote ramen. De gesloten keuken (8 m²) met inrichting is voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: een afzuigkap, inductiekookplaat, heteluchtoven, en een spoelbak. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken (4m²) gesitueerd voorzien van een was en droogmachine, koelvrieskast, boiler en de meterkast. Slaapkamer 1 (17 m²) en slaapkamer 2 (12 m²) zijn beide gelegen aan de achterzijde van het complex en beschikken over laminaatvloer. De badkamer (2.5 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een douche en een vaste wastafel in ombouwmeubel met spiegelkast.

- Instapklaar appartement met 2 slaapkamers;
- Energielabel C
- Woonoppervlakte van 80 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); 
- Bouwjaar 1964 (conform BAG), perceel: 0m² (conform kadaster);
- Maandelijkse bijdrage VvE € 296,91 per maand inclusief: waterverbruik, opstal- en glasverzekering, verlichting 
  algemene ruimten, algemene schoonmaak- en onderhoudskosten, reservering groot onderhoud en voorschot 
  van de stookkosten in de gezamenlijke verwarming (Blokverwarming);
- Privéberging inpandig in het souterrain;
- Warmwater boiler is huur van Volta, huurprijs € 20,09 p.m, contract eindigt 03-04-2024;

Leuk om te weten:
- Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom de woning;
- volledige appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- volledige appartement voorzien van een laminaatvloer;
- Centraal gelegen van alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen, wandelgebied liggen op 
  korte afstand;
- Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en laminaat.
- De basis van de woning is goed, maar gezien een groot deel van de inrichting gedateerd is, biedt deze woning 
  de uitstekende mogelijkheden tot het verwezenlijken van een prachtige woning naar eigen smaak op een 
  heerlijke locatie;
- Aanvaarding in overleg;

Omgeving:
Dit appartement is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de gewilde Maastrichtse woonwijk ''Belfort". Kenmerkend is de centrale ligging ten opzichte van drie winkelcentra: "Brusselsepoort", "Daalhof" en "Belfort", evenals de ligging nabij scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en overige voorzieningen zoals openbaar vervoer. Meerdere speelveldjes, honden-uitlaatgebieden en de kinderboerderij "Daalhof" zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook is het centrum van Maastricht snel en goed te bereiken evenals diverse uitvalswegen richting A2/A79 en België.

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien cv. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Immosa Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een harddisk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Immosa Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Uw makelaar Francois Durlinger nodigt u graag uit voor een bezichtiging.