TE HUUR: 
Nabij het centrum van Valkenburg aan de Geul, ligt aan de Spoorlaan dit goed onderhouden ruime 2 slaapkamer appartement met een terras op het zuiden en een prachtig panoramisch uitzicht en een eigen carport parkeerplaats. 
Het complex is gebouwd in 1992 en beschikt over 4 woonlagen en souterrain met gezamenlijke fietsenstalling. 
Verder is het appartementencomplex voorzien van een lift, automatische deuren en trappenhuis met meterkasten.
Het appartement is gelegen nabij winkels, diverse voorzieningen en natuurgebieden. 
De uitvalswegen richting Heerlen/Aken en Eindhoven zijn gemakkelijk en snel te bereiken. 
Het NS- en busstation is aan de overzijde gelegen.

TE HUUR – Ruim appartement met 2 slaapkamers, zonnig terras en eigen carport in Valkenburg aan de Geul.

Op een uitstekende locatie, nabij het gezellige centrum van Valkenburg aan de Geul, ligt aan de Spoorlaan dit goed onderhouden en ruime 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 88 m².

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer van circa 43,3 m², een heerlijk terras op het zuiden met prachtig panoramisch uitzicht en een eigen parkeerplaats onder een carport.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1992. Het complex bestaat uit vier woonlagen en een souterrain en is voorzien van een lift, automatische toegangsdeuren en een gezamenlijke fietsenberging.

Dankzij de ruime opzet, praktische indeling en gunstige ligging biedt dit appartement een bijzonder comfortabele woonomgeving.

SOUTERRAIN:
Gezamenlijke fietsenberging.

BEGANE GROND:
Centrale entree met voorterrein.
Bellentableau met videofooninstallatie en postkasten.
Centrale hal met lift en trappenhuis naar de verdiepingen.

TWEEDE VERDIEPING:
Privéberging van circa 3,5 m² in het portaal.
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken.
Toiletruimte met staand closet en fonteintje.
Royale woonkamer van circa 43,3 m² met dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden.
Twee slaapkamers:
Slaapkamer 1: circa 4,50 x 3,40 meter.
Slaapkamer 2: circa 4,50 x 2,40 meter.
Grotendeels betegelde badkamer van circa 6 m², voorzien van een inloopdouche, ligbad, designradiator en vaste wastafel.
Praktische inpandige berging van circa 4 m² met opstelplaats voor de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine.

AFWERKING:
Het appartement is grotendeels voorzien van een fraaie, onderhoudsvriendelijke linoleumvloer. De badkamer beschikt over een keramische tegelvloer.

BUITENRUIMTE EN PARKEREN:
Het appartement beschikt over een heerlijk terras op het zuiden, waar u optimaal kunt genieten van de zon en het prachtige panoramische uitzicht.
Aan de achterzijde van het appartementencomplex bevindt zich de eigen parkeerplaats onder een carport.

KENMERKEN:
* Kale huurprijs: € 1.385,- per maand exclusief.
* Servicekosten: € 55,- per maand.
* Totale maandelijkse huur: € 1.440,- exclusief bijkomende kosten.
* Bijkomende kosten: gas, water, elektra, internet en gemeentelijke belastingen zijn niet inbegrepen in de huurprijs.
* Woonoppervlakte: circa 88 m².
* Twee slaapkamers.
* Royale woonkamer van circa 43,3 m².
* Badkamer met ligbad en inloopdouche.
* Zonnig terras op het zuiden met een prachtig panoramisch uitzicht.
* Extra privéberging van circa 3,5 m² op het portaal.
* Inpandige berging met wasmachineaansluiting.
* Gezamenlijke fietsenberging.
* Appartementencomplex voorzien van een lift.
* Bouwjaar appartementencomplex: 1992.
* Eigen parkeerplaats onder een carport.

LIGGING:
De ligging van dit appartement is zonder meer ideaal te noemen. Op korte afstand van het gezellige centrum van Valkenburg aan de Geul bevinden zich diverse winkels, supermarkten, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen.
Ook de prachtige Limburgse natuur, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, ligt binnen handbereik.
Het NS- en busstation bevindt zich direct aan de overzijde van het appartementencomplex, waardoor het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven snel en eenvoudig te bereiken.
Een centrale en bijzonder praktische woonlocatie, waarbij zowel het centrum als het openbaar vervoer en de natuur binnen handbereik liggen.

5. BEZICHTIGINGEN:
Bent u op zoek naar een ruim en comfortabel appartement op een centrale locatie, met twee slaapkamers, een zonnig terras, panoramisch uitzicht en een eigen parkeerplaats?
Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard!
Wij nodigen u van harte uit om de ruimte, het uitzicht en de gunstige ligging zelf te komen ervaren.
Neem contact me ons op voor meer informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging.