TE KOOP: In het landelijke en groene Sluizerbroek, net buiten het centrum van Tongeren, bevindt zich deze charmante en goed onderhouden halfopen woning met achterliggende tuin. De woning is gelegen in een rustige straat, omringd door natuur en open landschap.

De woning beschikt over een praktische indeling met op het gelijkvloers de inkomhal, ruime woonkamer, inbouwkeuken, badkamer en een inpandige garage voor meerdere wagens.
Op de verdieping vinden we drie slaapkamers.
De woning verkeert in een degelijk en verzorgde staat, maar dient energetisch te worden gerenoveerd, conform de huidige Vlaamse normen; een renovatieverplichting is van toepassing.
Dit biedt de kans om de woning naar eigen smaak aan te passen.

Afmetingen:
1 Garage 35 m²
1 Kelder 32 m²
1 Woonkamer 35 m²
1 Open keuken 22 m²
1 Dressing 6 m²
1 Badkamer 10 m²
1 Kamer 19 m²
1 Slaapkamer 17 m²
1 Slaapkamer 7 m²
1 Slaapkamer 10 m²

Bijzonderheden:
Woon oppervlakte: 185 m²
Perceel oppervlakte: 13a04ca
Type verwarming: Radiator
Energie van de verwarming: Stookolie
Manier van verwarming: Individueel
Type warm water: individueel
Afvalwater: Riolering
Oriëntatie: Zuidoost
Uitzicht: Open uitzicht Platteland
Energielabel: E

Regelgeving:
EPC unieke code 20200523-0002272595-RES-1
Specifiek primair energieverbruik 585 kWh/m²·year
Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied
Overstromingsrisico's P-score A
Overstromingsrisico's G-score A
Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Attest Conformiteit van de elektrische installatie
Asbestattest en attest keuring stookolietank zijn in aanvraag.

Goed om te weten:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.
KORTOM, deze landelijke halfvrijstaande woning in het mooie groene Sluizerbroek van Tongeren kan met de nodige renovatiewerken zomaar jouw droomhuis worden. 

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN OPKNAPPER OM JOUW DROOMWONING VAN TE MAKEN! 
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij! 
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in Bilzen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.