**UNIEKE KANS** TE KOOP: Midden in het sfeervolle centrum van Maastricht, aan de geliefde Zakstraat, bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend afgewerkte stadswoning. Met een woonoppervlakte van circa 101 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen en een ruime kelder, biedt deze unieke woning een perfecte combinatie van luxe, comfort en stedelijke allure.
De woning beschikt over één tot twee slaapkamers, twee badkamers en kan volledig gemeubileerd worden overgenomen.

Of u nu op zoek bent naar een exclusieve stadswoning, een pied-à-terre of een instapklare investering: Zakstraat 6 heeft het allemaal.

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in de royale, moderne leefkeuken van circa 23 m², het kloppend hart van de woning. Deze luxe woonkeuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over alle benodigde kookfaciliteiten en volop bergruimte.
Op deze verdieping bevinden zich tevens een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met witgoedaansluiting.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer van circa 25 m². Dankzij de slimme indeling kan deze ruimte eenvoudig worden ingericht als tweede slaapkamer, kantoor aan huis of extra leefruimte. Momenteel is hier een hoogwaardig dubbel uitklapbed geïntegreerd.
Verder vindt u op deze verdieping de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
De absolute blikvanger van deze woning is de exclusieve master suite van circa 30 m². Deze luxueuze slaapkamer is ingericht als een ware hotelsuite, compleet met een vrijstaand design ligbad, stijlvolle wastafel en directe toegang tot het privébalkon.
Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.

KELDER:
De ruime kelder van circa 20 m² biedt tal van mogelijkheden. Ideaal als berging, hobbyruimte, fitnessruimte, wijnkelder of zelfs als sfeervolle mancave.

LEUK OM TE WETEN
- Vraagprijs: €429.000,00
- Type woning: Eengezins stadswoning
- Bouwvorm: Bestaande bouw
- Ligging: Centrum Maastricht
- Woonoppervlakte: circa 101 m²
- Overige inpandige ruimte: circa 20 m² (kelder)
- Inhoud: 288 m³
- Aantal woonlagen: 4 (inclusief kelder)
- Aantal kamers: 3
- Aantal slaapkamers: 1 à 2
- Aantal badkamers: 2
- Balkon: Ja
- Kelder: Ja, multifunctioneel
- Verwarming: CV-ketel
- Energielabel: E
- Aanvaarding: In overleg
- Gemeubileerde overname: Bespreekbaar

BIJZONDERHEDFEN
*Exclusieve stadswoning verdeeld over drie woonlagen en een ruime kelder
*Gelegen in het historische centrum van Maastricht
*Luxe leefkeuken met complete inbouwapparatuur
*Royale en multifunctionele woonkamer
*Master bedroom met vrijstaand ligbad
*Privébalkon aan de slaapkamer
*Twee complete badkamers
*Grote multifunctionele kelder
*Hoogwaardige afwerking
*Ideaal voor eigen bewoning, pied-à-terre of expats

LIGGING
Wonen aan de Zakstraat betekent wonen op een van de meest gewilde locaties van Maastricht. Alle voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek: exclusieve winkels, gezellige terrassen, restaurants, supermarkten, universiteiten, het Centraal Station en diverse uitvalswegen zijn binnen handbereik.

Kortom, een absolute toplocatie voor wie wil genieten van het beste dat Maastricht te bieden heeft: historisch wonen met alle moderne voorzieningen binnen handbereik.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderhoudsplicht van de kandidaat-koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

INTERESSE?
Bent u op zoek naar een unieke, instapklare stadswoning op een absolute toplocatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Zakstraat 6 Maastricht. Deze bijzondere woning moet u simpelweg zelf ervaren.