Te koop: Elisabethwal 22, 3700 Tongeren-Borgloon

TOPPER: Deze instapklare stadswoning op wandelafstand van het centrum, combineert charme, comfort en energiezuinig wonen met een topligging met privé garage!

Deze woning bevindt zich in een levendige maar charmante buurt met winkels, cafés en restaurants vlakbij. Scholen, supermarkten, parkeergelegenheden en het stadspark zijn op wandelafstand. De woning is momenteel verhuurd (met een zeer correcte huurder) met de mogelijkheid tot overname van het lopende huurcontract. Hierdoor is dit pand niet alleen ideaal als gezinswoning, maar ook bijzonder interessant als investeringsvastgoed.

Via de hal kom je in een ruime leefruimte met daarachter de keuken. Aansluitend is er een bijkeuken met plaats voor een wasmachine en droogkast. Een absolute troef is de inpandige garage met een aparte fietsenberging en extra opbergruimte. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en tweebadkamers.
De woning scoort uitstekend op het gebied van energieprestaties (EPC B), wat staat voor een goed geïsoleerde, energiezuinige woning met een lage energiekost, mede dankzij de zonnepanelen (3500Wp) en een nieuw geïnstalleerde HR-condensatieketel.

Oppervlaktes:
1 Hal 6 m²
1 Woonkamer 32 m²
1 Keuken 23 m²
1 Bergruimte 11 m²
1 Garage 19 m²
1 Bergruimte 13 m²
1 Toilet 2 m²
1 Slaapkamer 20 m²
1 Slaapkamer 12 m²
1 Badkamer met toilet 14 m²
1 Badkamer met toilet 14 m²
1 Zolder 32 m²

Kenmerken:
Totale oppervlakte: 222 m²
Type verwarming: Centraal
Energie van de verwarming: Gas
Staat van de woning: Goede staat
Drievoudige beglazing en dubbele beglazing
EPC unieke code 0272
Specifiek primair energieverbruik 192 kWh/m²·year
Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied
Overstromingsrisico's P-score A
Overstromingsrisico's G-score A

Omgeving:
Arts, Autosnelweg 4 kilometer, Basisschool, Busstation 200 meter, Middelbare school, Park 700 meter, Stadscentrum 300 meter, Supermarkt 300 meter, Winkels in de nabije buurt

Goed om te weten:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.
KORTOM, deze moderne luxe en ruime LOFT in Tongeren is een droomhuis dat voldoet aan de wensen en behoeften van moderne starters en professionals. Met zijn energiezuinige eigenschappen, hoogwaardige afwerking, privacy en ideale ligging biedt deze woning alles wat u nodig heeft.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN PRACHTIGE INSTAPKLAAR ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING OF EEN INVESTERINGSWONING?
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in Bilzen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.