Te koop: Dennenstraat 4, 3620 Lanaken

Deze OPKNAPPER en ruime vrijstaande woning is gelegen in een bosrijke omgeving in de Dennenstraat 4 te Lanaken.

In een rustige residentiële buurt, op slechts 1 km van het centrum, bevindt zich deze vrijstaande woning die een totaalrenovatie vereist: een ideale basis om naar eigen smaak een moderne en energiezuinige woning op te richten.

Dankzij de zuidgerichte tuin geniet je van veel licht en de goede afscherming zorgt voor volledige privacy.

Een extra troef zijn de 27 zonnepanelen met een vermogen van 5,1/kWh met certificaten van € 270/1.000kWh à rato van 5 certificaten op jaarbasis.

Alle voorzieningen qua scholen, winkels en openbaar vervoer zijn in de omgeving te vinden.

BEGANE GROND :
- Inkomhal met vestiaire en trap naar verdieping
- Woonkamer (38 m²) met open haard en parketvloer
- Keukenruimte (8 m²)
- Toegang naar garage en berging
- Berging (9 m²)
- Inpandige garage (21 m²)
- Naastliggende carport (22 m²)
- Nachthal met inbouwkasten en parketvloer
- Toilet met wasbakje
- Badkamer (7 m²) met dubbele wastafel en ligbad
- Slaapkamer (9 m²) met dressing (8 m²)
- Slaapkamer (8 m²)

1STE VERDIEPING:
- Ruime overloop met plaats voor bureauruimte (7 m²)
- Twee slaapkamers van 10 m² en 22 m²
- Slaapkamer met dressing (36 m²)
- Badkamer (9 m²) met wastafel, ligbad, douche, toilet

Kruipkelder onder de hele woning waar luchtkanalen van verwarming zijn ondergebracht

OPPERVLAKTES:
1 Hal 6 m²
1 Woonkamer 38 m²
1 Keuken 8 m²
1 Bergruimte 9 m²
1 Garage 21 m²
1 Hal 3 m²
1 Toilet 2 m²
1 Badkamer 7 m²
1 Slaapkamer 9 m²
1 Dressing 8 m²
1 Slaapkamer 8 m²
1 Hal 7 m²
1 Overloop 7 m²
1 Slaapkamer 10 m²
1 Slaapkamer 22 m²
1 Slaapkamer 36 m²
1 Badkamer met toilet 9 m²

KENMERKEN:
Oppervlakte: 210 m²
Energielabel: D
Type verwarming: Centraal
Energie van de verwarming: Gas
Type warm water: Individueel
Staat: te renoveren
Oriëntatie tuin: Zuid
Dubbele beglazing
Zonnepanelen

REGELGEVING:
EPC unieke code 20251007-0003699162-RES-2
Specifiek primair energieverbruik 357 kWh/m²·year
E-peil D
Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied
Overstromingsrisico's P-score A
Overstromingsrisico's G-score A
Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Conformiteitsattest mazouttank N/A
Aansluiting mogelijk: Water / Gas / Elektriciteit

LOCATIE:
Ideale Locatie in Lanaken nabij een Bosrijke omgeving.
Zijn centrale ligging naar omliggende centrumsteden zoals Lanaken, Maastricht (NL), Genk,.. en nabijheid tot autostrades maken deze woning een strategische keuze.
Bovendien bevindt het zich op wandelafstand van het Domein Pietersheim.
Lanaken is een rustige en groene omgeving, waar u kunt genieten van een vredige ambiance en toch dicht bij alle benodigde voorzieningen en het centrum van Lanaken. Het perceel ligt in een mooie buurt met veel privacy.

Goed om te weten:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.
KORTOM, deze Opknapper in Lanaken kan je droomhuis worden dat voldoet aan de wensen en behoeften van moderne gezinnen en professionals. Met zijn energiezuinige eigenschappen, hoogwaardige afwerking, privacy en ideale ligging biedt deze woning alles wat u nodig heeft.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN PRACHTIG VRIJSTAANDE WONING MET ALLE LUXE EN COMFORT?
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in Lanaken nodigt u graag uit voor een bezichtiging.