Te koop: Veelzijdig handelspand in hartje Lanaken waar wonen, werken en leven samenkomen onder één dak!

TE KOOP: Prachtig en zeer ruim Handelspand met instapklare woning op toplocatie in het Centrum van hartje Lanaken (Belgie).
De woning die alle ruimte biedt om te wonen, werken en leven onder één dak

Te koop in het centrum van Lanaken (Stationsstraat 14): een volledig gerenoveerd handelspand met achterliggende woning, ideaal voor zelfstandigen of ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Het pand werd in 2025 kwalitatief gerenoveerd en is luxueus afgewerkt en instapklaar. Dankzij de centrale ligging geniet het handelspand van uitstekende visibiliteit en een vlotte bereikbaarheid. De huidige behandelcabines zijn opgebouwd met gyprocwanden en kunnen eenvoudig verwijderd worden, waardoor de ruimte flexibel kan worden ingericht.

De locatie biedt een snelle verbinding via de E314 naar Maastricht, Genk, Hasselt en Leuven.

Achter het handelspand bevindt zich een comfortabele en energiezuinige woning. De eigendom is uitgerust met 25 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en ventilatiesysteem type C.
Indeling

Handelspand (112 m²): verkoopruimte/onthaal, dienstkeuken, wellness- of behandelruimte, 3 behandelcabines, wachtruimte, badkamer, toilet en technische ruimte.

Privéwoning (129 m²): inkomhal, woonkamer, bureau, ingerichte keuken met eetruimte en toegang tot terras en tuin. Op de verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, dressing en badkamer met inloopdouche en toilet.
Technisch: EPC A, elektriciteit conform, PVC ramen met dubbel glas.

Totale oppervlakte: 241 m².

Oppervlaktes:

1 Dubbele ontvangstruimte 48 m²
1 Spa 48 m²
1 Kitchenette 5 m²
1 Technische ruimte 4 m²
1 Badkamer 3 m²
1 Toilet 2 m²
1 Hal 9 m²
1 Technische ruimte 4 m²
1 Woonkamer 28 m²
1 Kantoorruimte 7 m²
1 Ingerichte keuken 21 m²
1 Overloop 6 m²
1 Slaapkamer 10 m²
1 Slaapkamer 15 m²
1 Badkamer met toilet 9 m²
1 Dressing 5 m²

LEUK OM TE WETEN:
Type verwarming: vloerverwarming, centraal
Energie van de verwarming: zonnepanelen, warmtepomp
Manier van verwarming: individueel
Staat: uitstekende staat
Airconditioning
Dubbele beglazing
PVC-ramen
Zonnepanelen
Schuiframen

GEGELGEVING BELGIE:
Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied
Overstromingsrisico's P-score B
Overstromingsrisico's G-score B
Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)

OMEGEVING:
Arts
Basisschool
Middelbare school
Openbare parkeerplaats
Sportcentrum
Supermarkt
Winkels
Zwembad

LOKATIE:
Midden in hartje centrum van Lanaken, ideale Locatie in Lanaken nabij een Bosrijke omgeving.
Zijn centrale ligging naar omliggende centrumsteden zoals Lanaken, Maastricht (NL), Genk,.. en nabijheid tot autostrades maken deze woning een strategische keuze. Bovendien bevindt het zich op wandelafstand van het Domein Pietersheim.
Lanaken heeft ook een rustige en groene omgeving, waar u kunt genieten van een vredige ambiance en toch dicht bij alle benodigde voorzieningen en het centrum van Lanaken.

GOED OM TE WETEN:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.
KORTOM, deze prachtige en zeer ruime instapklare handelswoning is ideaal voor zelfstandigen of ondernemers die wonen en werken willen combineren.
Lanaken kan je droomhuis worden dat voldoet aan de wensen en behoeften van moderne gezinnen en professionals. Met zijn energiezuinige eigenschappen, hoogwaardige afwerking, privacy en ideale ligging biedt deze woning alles wat u nodig heeft.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN WONING DIE ALLE RUIMTE EN COMFORT BIEDT OM TE WONEN EN TE WERKEN ONDER EEN DAK!
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in Lanaken nodigt u graag uit voor een bezichtiging.