For sale: Nederstraat 4, 3730 Bilzen-Hoeselt

Charming home with outbuilding
This characterful property combines authentic charm with a wide range of possibilities. It features a cosy inner courtyard, a beautiful garden and a spacious outbuilding/workshop — ideal for anyone looking to combine living with a hobby or professional activity.

Upon entering, the inviting living area with its authentic wooden beams immediately catches the eye. The open kitchen forms the heart of the home. In addition, there are three bedrooms, two bathrooms and an extra room perfectly suited as an office or storage space.

The very spacious attic floor offers endless potential: it can serve as a master bedroom with dressing room, but also as a hobby room, studio, office or relaxation area — an atmospheric space with plenty of character.

The large outbuilding with workshop (55 m²!) provides numerous opportunities for work, hobbies or leisure. It is ideal for creative activities, an atelier, hobby room, storage or a home practice.

Outside, you can enjoy a charming inner courtyard. At the back, a large green garden stretches out, offering beautiful open views.

Energy-wise, the property scores well with a favourable EPC label C. The roof has been renewed, adding significant value and reducing future investment costs.

Interested? Schedule a visit soon! ine@immovadis.be or 0469/430998.

If you want, I can turn this into a more polished property listing or a shorter advert-style version.
Outside, you can enjoy a low‑maintenance garden, a sunny terrace and a rear driveway with ample parking.

The property is located close to the centre of Bilzen, with shops, schools and restaurants within easy reach. Thanks to excellent transport connections, you can reach Maastricht, Hasselt and the main access roads in no time.

Interested? Contact Ine at 0469 430998 or ine@immovadis.be.

If you’d like, I can also create a more polished property listing version or a shorter advertisement-style summary.

OPPERVLAKTES:
1 Hal 4 m²
1 Woonkamer 28 m²
1 Keuken 12 m²
1 Bergruimte 7 m²
1 Badkamer met toilet 6 m²
1 Slaapkamer 9 m²
1 Slaapkamer 11 m²
1 Slaapkamer 49 m²
1 Badkamer met toilet 6 m²
1 Bijgebouw 56 m²
1 Overdekte parking 29 m²
1 Kantoorruimte 20 m²
1 Tuin
1 Terras
1 Binnenplaats

LEUK OM TE WETEN:
- Woon oppervlakte: 150 m²
- Totale vloer opervlakte: 160 m²
- Type verwarming: Radiator
- Energie van de verwarming: Stookolie
- Manier van verwarming: Individueel
- Type warm water: Individueel
- Staat: Goede staat
- Energielabel: C
- Oriëntatie: Zuid-west
- Uitzicht: vrij zicht
- PVC-ramen met dubbele beglazing
- Carport
- Volledige omheining

REGELGEVING:
- EPC unieke code 2417
- Specifiek primair energieverbruik 242 kWh/m²·jaar
- Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied
- Attest Conformiteit van de elektrische installatie « As Built » Attest N/A
- Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
- Overstromingsrisico's P-score A
- Overstromingsrisico's G-score A
- Conformiteitsattest (huur)woningen N/A
- Aansluiting mogelijk: Water / Gas / Elektriciteit

LOCATIE:
Ideale Locatie in Bilzen bevind zich op een rustige en landelijke locatie, op slechts 2 km van het centrum van Hoeselt en Bilzen.
Dankzij de vlotte verbinding met de autosnelweg zijn omliggende steden snel en gemakkelijk bereikbaar.. Met alle facilitieten in de omgevening, zoals: Autosnelweg 5 kilometer, Bus 300 meter, Stadscentrum 5 minuten, Station 5 minuten, Supermarkt 3 minuten, Basisschool 5 minuten, Ziekenhuis 4 kilometer.
Zijn centrale ligging naar omliggende centrumsteden zoals: Lanaken, Maastricht (NL), Genk, Maasmechelen en nabijheid tot autostrades maken deze woning een strategische keuze. In de omgeving van artsen, basisschool, openbaar vervoer, crèche, dagopvang, openbare parkeerplaatsen, parken, supermarkten, taxi en alle winkels.

GOED OM TE WETEN:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.
KORTOM, deze moderne ruime vrijstaand Villa in Bilzen is een droomhuis dat voldoet aan de wensen en behoeften van moderne gezinnen en professionals. Met zijn energiezuinige eigenschappen, hoogwaardige afwerking, privacy en ideale ligging biedt deze woning alles wat u nodig heeft.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR: een karaktervolle woning combineert authenticiteit met tal van mogelijkheden en beschikt over een gezellige binnenkoer, een prachtig tuin en een bijgebouw/werkplaats. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte om wonen en hobby of werk te combineren.
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in Bilzen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.