Te koop: TE KOOP TOP Woning Nieuwbouw NEERHAREN (Lanaken)

Paalsteenlaan 50, 3620 Lanaken
€ 869.000,- k.k.
Plan een bezichtiging

Beschrijving

Luxe, Nieuwbouw Villa in Neerharen (Lanaken) met Prachtige Tuin en voorzien alle Moderne Voorzieningen

Deze prachtige, nieuwe villa is een absoluut pareltje. Met zijn luxe uitstraling, vrijstaande ligging en hoogwaardige afwerking is dit de ideale woning voor gezinnen met kinderen, werkende professionals en zelfs mindervaliden die op zoek zijn naar comfort en stijl.

Moderne en Energiezuinige Woning

Deze woning is gebouwd in 2021 en voldoet aan de recente Europese normen voor energiezuinigheid. Met een energielabel A++ en zeer efficiënte isolatie bent u verzekerd van lage energiekosten en een minimale impact op het milieu. Ook is er een laadpunt voor elektrische auto's aanwezig, waardoor u kunt profiteren van groene mobiliteit.

Indeling

Binnenin de woning treft u een hoogwaardig ingerichte leefkeuken aan, compleet met een kookeiland, wit werkblad en geïntegreerde apparatuur zoals een inductieplaat en combioven. Daarnaast beschikt de keuken over een koffiezetapparaat, 2 ingebouwde koelkasten en diepvries, vaatwasser en zelfs een wijnkast voor maar liefst 80 flessen. Zeer ruime zitkamer met ruim tuinzicht en toegang tot het terras.

Verder is er een aparte kantoorruimte aanwezig, die ook als vierde slaapkamer kan dienen. Daarnaast heeft de woning nog 3 ruime slaapkamers, waarvan er één zich op de begane grond bevindt. Dit maakt het ook zeer geschikt voor gezinnen met oudere familieleden of mensen met beperkte mobiliteit.

De volledig omheinde tuin van maar liefst 1000 m² biedt niet alleen privacy, maar is ook voorzien van hoogwaardige afwerking. Daarnaast is de woning beveiligd met een geautomatiseerde poorttoegang en beschikt het over een Ring-alarminstallatie voor extra gemoedsrust. Dit biedt enorm veel veiligheid en privacy

Eerste verdieping

- Ruime moderne hal met glazen balustrade
- 2e ruime aparte toilet
- Drie slaapkamers met eikenvloeren met tuinzicht en inbouwkasten
- Riante design badkamer met inloopdouche met hand- en regendouche

Tuin

Oppervlakte van het perceel (tuin): 1000 m²
Perceel aan de straatkant: Ja
Bebost land: Ja
Perceel aan de achterzijde: Ja
Vlakke ondergrond: Ja
Breedte van de grond op de straat: 25 m²
Aansluiting op de riolering: Aangesloten
Gas, water & elektriciteit: Ja
Oriëntatie van de tuin: Zuid
Oppervlakte terras: 80 m² vierkante meters
Oriëntatie terras: Zuid

Bijzonderheden

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2021
- Totale woon oppervlakte; 210 m²
- totale vloeroppervlakte: 300 m²
- Perceel oppervlakte: 1000 m²
- EPC: 100 kWh/m² Label: A++
- 3/4 ruime slaapkamer of kantoorruimte, waarvan 1 op de begane grond
- Inkom met hoge plafondhoogte, licht en toilet
- Lichtrijk kantoor en inbouwspots en toegang via glazen deur
- Traphal met moderne design look
- Ruime eetkamer en inbouwspots
- Zitkamer met eikenvloeren, tuinzicht en toegang tot groot terras
- Ruim terras met privacy
- Hoogwaardig keuken en kookeiland met stenen werkblad, inox spoelbak, inductieplaat met geïntegreerde afzuiging,
combioven, koffiezetapparaat, 2 ingebouwde koelkasten en diepvriezen, vaatwasser en wijnkast voor 80 flessen
- Berging/wasruimte met gas- en elektriciteitsmeter, watermeter, gas cv-ketel en centrale afzuiging met deur de naar tuin
- Geheel voorzien van vloerverwarming, ring-alarminstallatie, ventilatie D-type en videofoon

Omgeving:
Ideale Locatie in Neerharen
Neerharen is een rustige en groene omgeving, waar u kunt genieten van een vredige ambiance en toch dicht bij alle benodigde voorzieningen bent. Het perceel ligt in een mooie buurt met veel privacy, en de ligging biedt gemakkelijke toegang tot de belangrijkste wegen en/of het openbaar vervoer.

Goed om te weten:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via de eigenaar zelf. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.

Kortom, deze luxe nieuwbouw villa in Neerharen (Lanaken) is een droomhuis dat voldoet aan de wensen en behoeften van moderne gezinnen en professionals. Met zijn energiezuinige eigenschappen, hoogwaardige afwerking, privacy en ideale ligging biedt deze woning alles wat u nodig heeft. Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Immosa Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een harddisk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Immosa Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Uw makelaar Francois Durlinger nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 1022
Vraagprijs € 869.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 21 februari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2021
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Beveiliging
Brandveiligheid
Energie prestatie advies
Isolatievormen Driedubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.000 m²
Woonoppervlakte 300 m²
Woonkameroppervlakte 59,17 m²
Keukenoppervlakte 19,18 m²
Inhoud 780 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
Afgelegen
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In bosrijke omgeving
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Open ligging
Vrij uitzicht
Zelfstandig
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A++
Energie-index 0,1
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2021
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Warmtepomp
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Spoeleiland
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Vloerverwarming
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Neem contact met mij op