Te koop: Klein Lafeltstraat 8, 3770 Riemst

Charmante woning met kantoorfunctie in Riemst

Deze halfopen bebouwing op een gunstige locatie biedt een unieke combinatie van wonen en werken.

Het pand heeft als bestemming 'woning met kantoor', wat het bijzonder interessant maakt voor een vrij beroep, consultancy of praktijk, maar het biedt ook de mogelijkheid om volledig als woonst te worden gebruikt, afhankelijk van de noden en wensen.

De woning beschikt over lichtrijke en royale ruimtes en vormt dankzij haar solide structuur een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak in te richten volgens jouw wensen en gewenste indeling.
Daarnaast is er een vaste trap naar de zolderverdieping, die perfect kan worden ingericht als extra slaapkamer.

De woning geniet bovendien van een aangename tuin.

Het dak werd vernieuwd, wat een belangrijke meerwaarde vormt voor de verdere afwerking van de woning.

Kortom, een veelzijdig pand met tal van mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, of op zoek is naar een volwaardige en ruime gezinswoning met tuin.

Oppervlaktes:
1 Woonkamer 50 m²
1 Keuken 15 m²
1 Bergruimte 12 m²
1 Toilet
1 Hoofdslaapkamer 31 m²
1 Slaapkamer 17 m²
1 Badkamer 4 m²
1 Zolder 24 m²
1 Kelder 26 m²
1 Tuin
1 Slaapkamer

LEUK OM TE WETEN:
Oppervlakte: 158 m²
Type verwarming: Radiator
Energie van de verwarming: Gas
Staat: Opknappen
Dubbele beglazing
Vliegenramen
PVC-ramen
Oriëntatie: Oost

GEGELGEVING BELGIE:
Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied
Conformiteitsattest mazouttank N/A
Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Overstromingsrisico's P-score A
Overstromingsrisico's G-score A
Conformiteitsattest (huur)woningen N/A
Aansluiting mogelijk: Water / Gas / Elektriciteit
Asbestattest
Specifiek primair energieverbruik 264 kWh/m²·jaar
EPC unieke code 6019

OMEGEVING:
De ligging in Riemst combineert rust met een goede bereikbaarheid en is bovendien ideaal nabij een school, wat het extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
De oprit van de E313 in Tongeren is vlot bereikbaar.
Riemst staat tevens bekend om zijn diverse fiets- en wandelroutes in de nabijheid van Tongeren en Maastricht, waar rust en ontspanning troef zijn.
Arts, basisschool, middelbare school, openbare parkeerplaats, sportcentrum, supermarkt en diverse winkles
Winkels
Zwembad

LOKATIE:
Midden in hartje centrum van Lanaken, ideale Locatie in Lanaken nabij een Bosrijke omgeving.
Zijn centrale ligging naar omliggende centrumsteden zoals Lanaken, Maastricht (NL), Genk,.. en nabijheid tot autostrades maken deze woning een strategische keuze. Bovendien bevindt het zich op wandelafstand van het Domein Pietersheim.
Lanaken heeft ook een rustige en groene omgeving, waar u kunt genieten van een vredige ambiance en toch dicht bij alle benodigde voorzieningen en het centrum van Lanaken.

GOED OM TE WETEN:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.
KORTOM, deze prachtige en zeer ruime instapklare handelswoning is ideaal voor zelfstandigen of ondernemers die wonen en werken willen combineren.
Lanaken kan je droomhuis worden dat voldoet aan de wensen en behoeften van moderne gezinnen en professionals. Met zijn energiezuinige eigenschappen, hoogwaardige afwerking, privacy en ideale ligging biedt deze woning alles wat u nodig heeft.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN WONING DIE ALLE RUIMTE EN COMFORT BIEDT OM TE WONEN EN TE WERKEN ONDER EEN DAK!
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in Lanaken nodigt u graag uit voor een bezichtiging.